フルオーダーの土地探し

フルオーダーの土地探し

ふどラボには不動産を活用するために不動産取引の知識だけでなく1981年より一級建築士事務所として積み重ねてきた建築設計のノウハウがあります。そのノウハウを活かし一人一人のお客様の要望(予算、エリア、面積、建物用途etc…)にあわせて最適な不動産をお探しします。 また、不動産を探すだけでなく、その土地にどのようなボリュームの建物が建てられるかの検討を一級建築士がおこない「土地」+「建物」の資金計画をサポートさせていただく事も可能です。 一級建築士事務所としてのノウハウを利用したサービスですが仲介手数料は一般的な不動産会社と同じ「消費税抜きの土地の価格×3.24%+64,800円」とさせていただいております。

土地と建物のコストバランス

土地と建物のコストバランス

資金計画をする際には「土地」+「建物」にかける金額のバランスが大切です。 「土地」が高すぎると「建物」にかけられる金額が減り希望通りの建物が建てられなくなってしまう場合があります、その逆もまたしかりです。 ふどラボではお客様の様々なご要望をとりまとめ、ご予算の中で適切な「土地」と「建物」のコストバランスを検討しトータルで満足のできる不動産のご提案をさせていただきます。

事業用地

事業用地

ふどラボには住宅だけでなくマンション、店舗、福祉施設、医療施設、中古建物のリノベーション等様々な建物の設計のノウハウがあります。 一級建築士として現地調査、行政調査をおこない、どのぐらいのボリュームの建物が建てられるかの検討を含めた不動産のご提案をさせていただきます。

中古物件のお取り引き

中古物件のお取り引き

ふどラボでは中古の物件のお取引や競売物件の入札代行をおこなっています。 中古の建物の取引仲介はもちろんですがリフォーム、リノベーションをお考えのお客様に対しては購入前の現地調査(非破壊)から改修案のご提案を一級建築士がおこない「建物代金」+「リフォーム、リノベーション費用」の資金計画をサポートさせていただきます。

変形地・狭小地

変形地・狭小地

一般的には扱いづらいとされる変形地や狭小地や高低差のある土地ですが、設計次第では土地の可能性を最大限に引き出し、とても魅力的な住まいが実現する可能性があります。 また、そのような土地は整形の土地に比べて価格が割安なことが多いので場合によっては掘り出し物となることがあります。 ふどラボは一級建築士事務所としてのノウハウを活かし、技術的、法規的な面を考慮した上でそのような土地にどのような建物が建てられるかを購入する前に検討しアドバイスをさせていただきます。

宇都宮の不動産情報

ふどラボは1981年より栃木県宇都宮市にて横松建築設計事務所として活動してきました。(もちろんこれからも活動します) 住宅や事業系の建物を建てる多くのお客様とのお付き合いの中で一級建築士事務所としての立場でお客様の土地探し、土地選びをサポートして参りました。

弊社の土地探しサポートはお客様から非常にニーズが高く、不動産の情報は金額、場所、用途地域、面積、建ぺい率、容積率が記載されていますが、それだけではその場所にどのような建物を建てることが可能なのかを読み取ることは一般のお客様には難しい事と思います。

また、宇都宮不動産情報に記載されていない地盤の状況を調査し、建物を建てる場合地盤にどのような補強が必要であるか、建築基準法やその他関係法令を行政と調査、打ち合わせをおこない、その不動産を最大限活用する方法をアドバイスをおこなう等、実際に建物を建てるお客様の立場に立ったサービスを提供させていただきます。(マンションやアパートなど事業収支が重要視される建物の土地に対するマックスのボリュームを算定するサービスなどは非常に重宝いただいています。)

弊社の宇都宮不動産情報は様々なネットワークによるものに加え実際に取引のあるお客様の為にふどラボスタッフが栃木県宇都宮市内外を走り回り集めたリアルタイムな情報です(お客様からご相談があればふどラボスタッフは喜んでそのエリアに飛びこんでいきます)

是非お気軽にふどラボ(宇都宮不動産研究所)に不動産探しをご相談下さい!

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